К. обратился в суд исковым к администрации «Смирныховский МО» о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

         В обоснование своих требований указал, что на  основании договора социального найма  обладает правом  пользования  жилым помещением. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Впоследствии распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» этот многоквартирный  дом в с.Орлово также признан  аварийным и подлежащим сносу с планируемым сроком  расселения до 31 декабря 2029 года. Поскольку истец является нанимателем его единственного жилого помещения, которое признано  непригодным для проживания, ремонту или реконструкции не подлежит, ему взамен данного  жилого помещения  вне очереди должно быть предоставлено иное.

           Ответчик в  ходе рассмотрения дела  судом первой инстанции просил отказать в удовлетворении исковых требований.

 Суд первой  инстанции отказал в удовлетворении исковых требований,  мотивировав свой отказ тем, что истец на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, малоимущим для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий не признан, жилое помещение  не разрушено, фактически  существует, суд приходит к выводу о том, что он в настоящее время  не обладает правом на внеочередное предоставление жилого помещения.

Апелляционная инстанция – Сахалинский областной суд не согласилась выводами суда первой инстанции, исковые требования К. удовлетворены в полном объеме.

Удовлетворяя исковое заявление, Сахалинский областной суд исходил из учета физического износа многоквартирного дома, согласно заключению специализированной комиссии не менее 50 %, а также перенесенного заболевания истца, которому противопоказаны усиленные физические нагрузки (подъем тяжестей более 5 кг., колка дров, чистка снега и т.д.). При  этом суд апелляционной инстанции полагал, что тот факт, что истец малоимущим не признан, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, основанием для отказа в предоставлении жилого помещения вне очереди служить не может, поскольку проживание  в нем создает реальную угрозу для жизни и здоровья в результате крена стен дома  и возможного обрушения его конструкций.